房東換人，新房東可否要求房客搬走？

日常生活常見租約尚未到期而房東將房屋轉賣第三人的情形，但是新的屋主可否要求仍住在該房屋內的房客搬走呢？

依民法第425條第1項之規定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即俗稱的「買賣不破租賃」條款。

據此，袛要租約尚未到期而房客又繼續住在該房屋內，縱使原房東將房屋出售，新房東也不可以主張租約無效而要求房客搬走喔！

但是，如果租約未經公証且租約期限超過5年（或未規定期限）時則依民法第425條第2項規定「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」即無前述「買賣不破租賃」的適用。

所以在跟房東簽訂租約時要多注意喔！

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