隨興在頂樓烤肉合法嗎？

台灣地窄人稠，綠野空地難覓!隨著頂樓綠化，民眾也時興在頂樓烤肉賞月或聚會。

祇是，「頂樓」屬於大樓之公用場所，而大樓管理委員會為避免破壞管線，多禁止在頂樓烤肉。由於住戶依法有遵守《公寓大廈管理條例》規約的義務，如果烤肉所在的大樓有禁止燒烤之規定時，千萬小心!以避免管理委員會訴請賠償損害之困擾。

至於「陽台」雖屬所有權人專有，而得自由使用、收益、處分並排除他人干涉，但若該大樓規約明文公告禁止陽台烤肉時，住戶仍宜遵守。否則，則管理委員會得制止並報請主管機關處理。

總之，不管是頂樓還是自家陽台，如果所在的大樓有規約限制烤肉時，千萬別不予理會哦~


參考資料:
◎法條
《公寓大廈管理條例》第3條第3款至第5款
本條例用辭定義如下：
一、 專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
二、 共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
三、 約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
《公寓大廈管理條例》第4條第1項
區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
《公寓大廈管理條例》第9條
I各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。
II住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
III前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
IV住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
如有損害並得請求損害賠償。