購買抵押權未塗銷的房屋有什麼風險？

現代人購買房屋多會向銀行貸款，並以房屋設定抵押。債務人如未清償借款時，銀行就可以行使抵押權，請求法院拍賣該屋，並以拍賣取得之價金抵償債務人之借款。

因此，民眾購屋時一定要先確認房屋的抵押權是否存在。否則，依民法第867條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」，買房人雖非銀行之債務人，銀行仍得對該設定抵押權之不動產行使權利。

下次買屋前，記得先向地政機關確認房屋之抵押權登記狀況，以避免日後不必要之糾紛！