共有土地或建物一定要所有共有人同意才能處分嗎？

民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」以保障人民之財產權不會受到其他共有人之侵害。但是，由於不動產價值龐大，若其處分需經全體共有人同意，恐造成少部分之共有人挾其否決之權利，強行向多數共有人索取利益，而形成不動產運用僵化之流弊。

為此，土地法第34-1條第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權…，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」此條為民法第819條之特別規定，從而讓願意處分共有物之多數共有人有機會活用其財產，而不受少數人的掣肘。

因此，關於共有土地及建物之轉賣或設定地上權等運用行為，只要能符合土地法第34-1的條件即可，不需要全體共有人之同意。