建商可否要求消費者先付定金，才提供契約書？

參觀預售屋展示時，聽了銷售人員天花亂墜的說明，心想機會不可多得，亟欲買下，跟銷售人員要契約書時，常見銷售人員要求先付定金再提供房地買賣契約書。但是，這樣的要求合法嗎？

鑒於消費者購買預售屋時，其可取得之資訊有限(例如:僅能從廣告或文宣等)，而預售屋之價值又高且流通性相對應低，因此「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」第3條第1項規定：建商「銷售預售屋時，未以書面提供下列重要交易資訊予購屋人審閱，構成顯失公平行為：（一）建照執照影本、（二）核准之基地位置圖、座落基地之地籍圖、…、（三）各戶持分總表、（四）預售屋買賣契約書內容、（五）配合建案貸款之金融機構名稱、（六）土地位於重劃用地限制資訊與所需負擔之重劃費用」。同處理原則第4條第1項更規定：建商「不得為下列限制購屋人契約審閱之顯失公平行為：（一）要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書。（二）簽約前未提供購屋人至少五日審閱期」。同規範說明第6條規定：「不動產開發業者、不動產經紀業者違反第三點至第五點規定，且足以影響交易秩序者，構成公平交易法第二十五條規定之違反」。因此，消費者得要求建商交付相關買賣契約書，並仔細審閱考量後，再行簽約。

購買房屋為一生一世的大事，不能單憑展示屋的華美裝潢，與銷售人員的花言巧語而怦然心動，應該平心靜氣來仔細審閱契約條文，才是最重要的！