出租房屋之修繕，應由何人負責？

民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」因此，如果租賃房屋而遇到須修繕房屋之情形者，除非雙方於締約時另有（書面或口頭）約定，應由出租人負擔費用。

另一方面，有時候房東出租房屋，會標榜「一只皮箱即入住」，亦即出租房屋時一併附上沙發、電器、熱水器等各式傢俱。此時，除非雙方另有約定，否則應認為雙方約定之租賃物包括房屋、傢俱等物，因此當傢俱故障而有修繕必要，亦應由房東負擔。

但是，房東負擔房屋或傢俱修繕費用，不代表房客可任意糟蹋、破壞之。依民法第432條第1項前段規定：「承租人應以善良管理人之注意，保護租賃物。」因此，如果租賃物之毀損、滅失非正常使用之自然結果，而是房客任意糟蹋、破壞所致者，房東仍可對房客請求損害賠償。