債權人可否持土地權狀執行債權？

戲劇上常有債務人以土地權狀作為抵押之橋段。但是，是否取得土地權狀即取得土地抵押或所有權呢？

事實上，《民法》第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」由於抵押權屬於不動產物權，權利人欲取得抵押權，應向地政機關登記。而依土地法第74條規定：「聲請為土地權利變更登記，應檢附原發土地所有權狀及地段圖或土地他項權利證明書。」故土地權狀權利為變更登記時，應檢附之必要文件，並非權利本身。

從而，債權人如果未登記取得抵押權，縱使取得土地權狀，仍無法就該土地主張任何權利。取得土地權狀即享有抵押權之觀念實屬誤解！