建商可否要求消費者先付定金，才提供契約書？
參觀預售屋展示時，聽了銷售人員天花亂墜的說明，心想機會不可多得，亟欲買下，跟銷售人員要契約書時，常見銷售人員要求先付定金再提供房地買賣契約書。但是，這樣的要求…
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債權人可否直接以抵押物償債，而不請求法院拍賣？
債權人為避免債務人不清償債務之損失，往往會要求債務人提供抵押物，並設定抵押。但是當債務人逾期未清償債務時，抵押權人往往需向法院請求拍賣抵押物，以拍得之價金抵債…
法律
不動產交易契約需要「公證」嗎？
不動產買賣或贈與等契約，由於牽涉金額龐大，民眾多會以書面、甚至「公證」為之。但是，如果雙方口頭應允而未簽訂書面或公證者，則契約是否有效？ 依民法第153…
法律
建物高空越過相鄰地界，是否侵害領空權？
現代建築的形制多樣，在高空另有陽台、屋簷或其他型式凸起之樣式洵屬常見。如果建築地面緊貼鄰地，但是在高空部分，則有建築體（如陽台、屋簷）超越「地界」上空者，是否…
法律
當自住的房子被法院查封後，是否只能搬家？
當民眾自用住宅抵押借款，遭債權人聲請法院查封時，民眾是否必須另覓住所遷出？ 事實上，依強制執行法第59條第1項、第2項規定：「查封之動產，應移置於該管法…
法律
房屋買賣簽約後，買受人是否即成為房屋所有人？
對許多民眾而言，買屋乃人生之大事。但是，民眾在購屋之前，必須明白，在我國法律體系下，「簽約」與「交屋」是兩個獨立的法律行為，只有當兩行為均完成後，才真正完成買…
法律
房屋火險之理賠？
為房屋投保火災保險，保險金額與房屋（包涵屋內傢俱等）的價值相等時，稱為「足額保險」，若保險金額低於房屋價值者，則稱為「不足額保險」。 理論上，若屬足額保…
法律
透過房仲簽訂買賣契約後，因房屋有瑕疵而解除契約，可否拒付仲介費？
房仲業者媒合房屋交易的買賣雙方，其與買賣雙方之間的法律關係，乃民法之「居間契約」。 依民法第568條第1項之規定：「居間人，以契約因其報告或媒介而成立者…
法律
共有土地或建物一定要所有共有人同意才能處分嗎？
民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」以保障人民之財產權不會受到其他共有人之侵害。但是，由於不動產價值龐大，若其…
法律
租約到期後，如未換約而繼續繳納房租時，雙方權利義務變化？
民眾在外租屋，往往會與房東簽訂一定期間的租賃契約；但是在租約到期後，雙方如未換約，而由房客繼續繳付房租居住時，雙方之法律關係應係按原本的租賃條件續約或因未以字…
法律
鄰房逾界時，可否請其拆除越界之建築？
鄰人將建築蓋到自己的土地上，法律上稱之為「越界建築」，此乃常見之土地糾紛。但是，由於越界建築不一定是鄰人故意所為，有時是因為鑑界出錯或其他原因造成；如果一律賦…
法律
購買抵押權未塗銷的房屋有什麼風險？
現代人購買房屋多會向銀行貸款，並以房屋設定抵押。債務人如未清償借款時，銀行就可以行使抵押權，請求法院拍賣該屋，並以拍賣取得之價金抵償債務人之借款。 因此…
法律
失蹤者之名下財產如何處理？
人之權利能力，始於出生，終於死亡，民法第6條定有明文。是以，每一個人名下之財產，僅其得予以處分，其他人無從置喙。 為簡化因失蹤引發的複雜法律關係，民法第…
法律
兄弟能否以父母曾給「嫁妝」為由，拒絕姊妹繼承父母遺產？
臺灣民間於女兒結婚，有給予「嫁妝」之習俗，則當日後父母過世，兄弟可否以姊妹已曾拿過嫁妝為由，而拒絕其繼承遺產？ 事實上，關於因結婚之贈與（如嫁妝），民法…
法律
被繼承人死前，子女可否先行辦理拋棄繼承？
遺產之分配，向來是造成家庭糾紛的原因之一。有些人為了避免家庭不睦，或減少以後不必要得遺產管理麻煩，因而希望在繼承未發生前，便辦理拋棄繼承。 然而，依民法…
法律
未成年人可否獨立撰擬遺囑？
由於台灣文化對死亡多所忌諱，多不願正視「遺囑」的積極作用，甚至避之唯恐不及。同時也認為，未成年人尚無完全自主之能力，當然不能且不應撰擬遺囑。 事實上，撰…
法律
父母較祖父母早逝時，祖父母過世後，孫子女是否有遺產繼承權？
部分民眾可能誤認，如果被繼承人之部分子女較被繼承人早逝，而不能繼承遺產時，所有遺產應歸該被繼承人當時在世之「兒女」共同繼承。 其實，民法早有「代位繼承」…
法律
兒女拋棄繼承後，孫輩是否取得繼承權？
兒女拋棄繼承之後，被繼承人的孫輩是否有繼承權，視兒女輩是否全數拋棄繼承而定。 依民法第1176條第1項之規定，如果被繼承人之「部分子女」拋棄繼承者，其應…
法律
女兒是否有遺產繼承權？
台灣流傳「嫁出去的女兒是潑出去的水」乙說，而總以女兒既已出嫁（或將出嫁），即不屬於家人，而不可繼承父母之遺產。這種說法是傳統「家父主義」下的產物，而與民法「男…
法律
殺害親屬後，還能受領保險金或遺產嗎？
有媒體報導，南投一名林姓婦人，為詐領保險金，先後殺死母親、婆婆與丈夫共三人，被最高法院依殺人等罪名判處死刑定讞。 依保險法第121條規定，如果人壽保險中…
法律
遺囑可否用電腦打字？
遺囑，除經公證、密封或口授等特殊型式外，可區分為「自書遺囑」與「代筆遺囑」兩大類。 所謂「代筆遺囑」，乃遺囑人口述，由見證人筆記並經一定程序而成立之遺囑…
法律
配偶的財產繼承權到底有多少？
坊間常聽到一種說法，認為夫妻之一方死亡後，配偶可以繼承一半的遺產，其他的財產則由子輩平分。但是，這樣的說法似是而非。 當配偶過世，要處理遺產之前，必須確…
法律
人壽保險之保險金是遺產嗎？繼承人可否請求分配保險金？
壽險之保險金是否為遺產，需依被保險人是否已指定受益人而定。依保險法第112條：「保險金額約定於被保險人死亡時給付於其所指定之受益人者，其金額不得作為被保險人之…
法律
可否不讓不孝子繼承遺產？
依照我國民法第1138條規定，除了配偶外，小孩為父母的第一順位法定繼承人。因此，除有民法第1145條喪失繼承權之事由外，繼承權是不能剝奪的！ 因為遺產繼…
法律
公公借精助不孕媳產嬰是否違法？
有媒體報導，日本長野縣諏訪婦產科醫院110對不孕夫婦，透過公公提供精子以體外受精方式，有79對不孕夫婦成功受孕產下118名嬰兒，引發當地嚴重爭議。類似情形如發…
法律
離婚後所生子女之生父如何認定？
民法第1061規定：「稱『婚生子女』者，謂由婚姻關係受胎而生之子女。」又依同法第1063條第1項規定：「妻之受胎，係在婚姻關係存續中者，推定其所生子女為婚生子…
法律
離婚時給付之「贍養費」，是否需繳「贈與稅」？
台灣近年離婚率高攀不下，離婚時雙方協議約定的財產給付或判決離婚時的贍養費，算不算是贈與呢？ 《民法》第1057條：「夫妻無過失之一方，因判決離婚而陷於生…
法律
離婚後母親取得監護權，孩子可否改從母姓？
孩子稱姓，並非固定不變，法律允許在家庭發生一定變故後，子女改從他方父母之稱姓。 民法第1059條第5項規定四款得改從另一方父母稱姓之情形，分別是「父母離…
法律
離婚後，孩子監護權一定歸父親所有嗎？
我國傳統社會乃「父系社會」，民間常以孩子屬於父親家族之一員，因此可能推論夫妻離婚後，孩子之監護權自當屬於父親所有。 實則，現代社會講求男女平權，且注重孩…
法律
要如何確保夫妻雙方財產各自獨立，而不受婚姻關係之影響？
男女結婚後將共營生活，若夫妻未約定雙方之財產關係時，在目前民法之「通常法定財產制」下，夫妻得各自享有及支配其名下財產；日後離婚時，各方得主張剩餘財產之差額分配…
法律